Bản vẽ biệt thự song lập 3 tầng, phường Bình An - thành phố Biên Hòa

Bản vẽ biệt thự song lập 3 tầng bao gồm đầy đủ kiến trúc, kết cấu, dự toán, điện nước. Công trình thuộc dự án xây dựng khu đô thị biệt thự song lập được xây dựng tại phường Bình An - thành phố Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai. Tài liệu là trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà liên kế biệt thự song lập của dự án này, các thiết kế là theo 1 bước thiết kế kỹ thuật thi công. Các căn nhà biệt thự song lập 3 tầng này có kết hợp cả nhà để xe (không phải tầng hầm), công năng được thiết kế rất tốt.

Trên ảnh tài liệu của bản vẽ biệt thự song lập 3 tầng này là hình ảnh mặt đứng của một căn nhà biệt thự đơn lập 3 tầng. Các căn nhà chính của dự án này là những căn nhà biệt thự song lập 3 tầng. Các nhà biệt thự song lập 3 tầng sẽ là hai căn nhà đơn lập như ảnh của tài liệu được ghép lại với nhau. Ảnh tài liệu thì chỉ có hình ảnh đơn lẻ của một căn nhà đơn lập thôi, nhưng kì thực dự án xây dựng nhà biệt thự song lập này rất hoành tráng và có quy mô lớn.

Tài liệu bao gồm mẫu thiết kế cho nhiều căn nhà biệt thự song lập 3 tầng và một căn nhà biệt thự đơn lập 3 tầng. Mỗi mẫu biệt thự song lập 3 tầng sẽ được xây dựng thành nhiều căn nhà biệt thự song lập 3 tầng, bởi đây là công trình thuộc dự án khu đô thị biệt thự song lập. Các bạn làm cho các công ty đầu tư bất động sản hay là các công ty tư vấn thiết kế mà thường tư vấn thiết kế cho các công ty bất động sản thì tài liệu này sẽ là rất hữu ích. Bởi vì các bạn có thể sẽ phải thường xuyên thiết kế những căn nhà liên kế, nhà biệt thự song lập.

Mình nói qua chút về nhà biệt thự song lập để bạn nào chưa có kinh nghiệm thì có thể hiểu qua chút, từ đó có cơ sở để quyết định có nên tham khảo tài liệu thiết kế nhà biệt thự song lập này hay không.

Nhà biệt thự song lập là gì?

- Nhà biệt thự song lập là hai căn nhà biệt thự đơn lập (thường là giống hệt nhau) được ghép với nhau. Hai căn nhà đơn lập sẽ được thiết kế chung một hệ kết cấu (chung cả kết cấu móng nữa) giống như một căn nhà bình thường. Nhưng phần thiết kế kiến trúc bên trên sẽ được phân làm 2 phần (thường là đối xứng nhau qua trục đứng), mỗi phần này chính là một căn nhà biệt thự đơn lập. Một căn nhà song lập sẽ được giao bán cho 2 người mua khác nhau, mỗi người mua một căn đơn lập của căn nhà biệt thự song lập đó.

- Căn nhà biệt thự đơn lập sẽ được thiết kế riêng trước, nó dùng để ghép thành các căn nhà biệt thự song lập. Ngoài ra nó còn để dùng để xây dựng riêng thành các căn nhà biệt thự đơn lập cho những vị trí xây dựng được chọn riêng.

- Các căn nhà biệt thự song lập thường đi kèm các căn nhà biệt thự đơn lập. Thường các dự án xây dựng nhà biệt thự song lập thì sẽ có thừa ra những lô đất lẻ mà không đủ diện tích để xây dựng nhà biệt thự song lập, thì khi đó người ta sẽ xây dựng nhà biệt thự đơn lập có kích thước nhỏ hơn.

Về công trình dự án nhà biệt thự song lập 3 tầng này:

• Thông tin công trình:

Tên công trình: nhà liên kế - biệt thự song lập

Hạng mục: b1 - b5, b6 - b7, b8 - b11

Địa điểm xây dựng: phường Bình An - thành phố Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai

Chủ đầu tư: công ty Phát triển KCN Biên Hòa

Đơn vị tư vấn thiết kế: công ty Tư vấn Thiết kế Đầu tư & Xây dựng Phương Đại Nam

• Đặc điểm các căn nhà biệt thự song lập 3 tầng:

- Trong dự án biệt thự song lập 3 tầng này thì các hạng mục công trình b1 - b5, b8 - b11 có kích thước mặt bằng là 6,5x16,8 m. Các hạng mục b6 - b7 có kích thước mặt bằng là 10,4x14,7 m.

- Các căn nhà b1 - b2 được ghép lại với nhau tạo thành một căn nhà song lập, tương tự cho các căn nhà b3 - b4 tạo thành một căn nhà song lập, riêng căn nhà b5 được để riêng tạo thành một căn nhà đơn lập.

- Các căn nhà b6 - b7, b8 - b9, b10 - b11 mỗi cặp nhà được ghép lại vơi nhau thành những căn nhà song lập.

- Các căn nhà cung nhóm của dự án khu đô thị biệt thự song lập 3 tầng thì sẽ có chung kích thước và thiết kế.

Thiết kế công năng của các căn nhà biệt thự song lập như sau:

* Biệt thự song lập, nhóm b1 - b5 và b8 - b11:

Bao gồm cho các căn biệt thự song lập b1 - b2, b3 - b4, b8 - b9, b10 - b11 và căn hộ biệt thự đơn lập b5.

- Tầng 1: 1 phòng gara xe ô tô, 1 phòng khách, 1 phòng bếp kết họp ăn, 1 phòng vệ sinh tắm sen.

- Tầng 2: 2 ban công, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung tắm bồn, 1 phòng vệ sinh riêng tắm bồn.

- Tầng 3: 2 ban công, 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng kho đồ, 1 phòng giặt, 1 sân phơi quần áo, 1 phòng vệ sinh chung tắm sen.

- Tầng mái: không có thiết kế tầng mái. Tầng mái là sàn mái bằng của sàn trần tầng 3, trên có ô thoáng lợp polycarbonat để lấy ánh sáng. Trên mái có xây tường chắn mái.

* Biệt thự song lập, nhóm b6 -b7:

- Tầng 1: 1 phòng gara xe ô tô, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ăn liên thông phòng bếp, 1 phòng giai nhân, 1 sảnh, 1 hiên, 1 phòng vệ sinh.

- Tầng 2: 1 phòng làm việc, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 1 ban công, 1 lô gia, 1 phòng vệ sinh riêng tắm bồn, 1 phòng vệ sinh chung tắm sen. Trong đó phòng làm việc của biệt thự song lập liên thông với phòng ngủ bố mẹ, phong vệ sinh chung là dành cho con cái.

- Tầng 3: 1 sân vườn cảnh, 1 phòng thờ, 1 phòng ngủ, 1 phòng kho, 1 sân phơi, 1 lô gia, 1 phòng vệ sinh chung.

- Tầng mái: giống như tầng mái của căn biệt thự song lập nhóm b1 - b5 và b8 - b11, nhưng trên mái có thêm các lam sắt trang trí.

Nội dung tài liệu nhà biệt thự song lập 3 tầng này bao gồm có:

Các căn hộ biệt thự thự song lập của dự án khu đô thị biệt thự song lập này có thiết kế tương đối giống nhau, chúng chỉ khác nhau về kích thước mặt bằng là chính. Tất nhiên là về thiết kế công năng sử dụng của mỗi nhóm biệt thự song lập cũng có khác nhau. Nhưng cái mình đang nhắc đến ở đây là các bản vẽ thiết kế của chúng.

Mỗi nhóm biệt thự song lập có các bản vẽ thiết kế riêng. Ở đây mình liệt kê chung cho tất các bản vẽ thiết kế của các nhóm biệt thự song lập, các bạn tự hiểu là mỗi loại biệt thự song lập sẽ bao gồm những bản vẽ thiết kế như là bên dưới.

* Phần thiết kế kiến trúc nhà biệt thự song lập:

- Các bản vẽ thiết kế kiến trúc chính cho các căn nhà biệt thự song lập: mặt bằng các tầng, mặt đứng các trục, bản vẽ các mặt cắt điển hình, các mặt bằng bố trí vật dụng, mặt bằng lát sàn các tầng.

- Các bản vẽ chi tiết cấu tạo kiến trúc: chi tiết hè bậc, bồn hoa cây cảnh, chi tiết các mặt đứng trang trí, chi tiết cầu thang, bậc thang, lan can và tay vịn, chi tiết vệ sinh, chi tiết ban công, chi tiết các lan can kính, chi tiết các lam trang trí.

- Các bản vẽ thiết kế cửa biệt thự song lập: các căn nhà biệt thự song lập dùng các cửa hệ khung nhôm và khung sắt, ô kính. Cửa cho nhà xe là cửa cuốn Đài loan, các cửa sổ có hoa sắt bảo vệ bên trong. Tài liệu có đầy đủ các bản vẽ thiết kế các loại cửa này, bao gồm cả phần hoa sắt cửa sổ.

- Các bản vẽ thiết kế cổng và tường rào nhà biệt thự song lập: cổng có cánh cổng là cổng sắt đẩy, tường rào có bệ xây gạch bổ trụ, panel tường là hoa sắt.

* Phần thiết kế kết cấu các nhà biệt thự song lập 3 tầng:

Các bản vẽ thiết kế kết cấu công trình biệt thự song lập.

- Các bản vẽ kết cấu móng biệt thự song lập 3 tầng: các căn hộ biệt thự song lập nhóm b1 - b5 và nhóm b6 - b7 thì dùng các móng cọc ép, còn các căn hộ biệt thự song lập nhóm b8 - b11 thì dùng các móng đơn bê tông cốt thép.

+ Mặt định vị bằng cọc, mặt bằng móng, kết cấu bê tông cốt thép thân móng, kết cấu thép cọc ép.

+ Mặt bằng kết cấu đà kiềng của biệt thự song lập.

- Các bản vẽ kết cấu khung công trình biệt thự song lập 3 tầng:

+ Mặt bằng định vị cột của khung kết cấu, mặt bằng kết cấu dầm sàn các tầng, mặt bằng thép sàn các tầng.

+ Kết cấu bê tông cốt thép các cấu kiện dầm sàn cột, kết cấu thép cầu thang.

- Các bảng thống kê cốt thép dùng để xây dựng các căn nhà biệt thự song lập.

* Phần thiết kế điện cho các căn biệt thự song lập 3 tầng:

- Mặt bằng cấp điện toàn khu vực của dự án khu đô thị biệt thự song lập.

- Sơ đồ nguyên lý cấp điện cho các căn hộ biệt thự song lập 3 tầng.

- Mặt bằng cấp điện các tầng nhà của mỗi căn hộ biệt thự song lập.

- Bảng thống kế vật tư thiết bị điện sử dụng cho các căn nhà biệt thự song lập 3 tầng.

* Phần thiết kế cấp thoát nước nhà biệt thự song lập 3 tầng:

- Sơ đồ không gian cấp nước nước cho các căn nhà biệt thự song lập 3 tầng, sơ đồ cấp nước cho riêng khu vệ sinh.

- Sơ đồ không gian thoát nước rửa, sơ đồ không gian thoát nước phân.

- Mặt bằng cấp thoát nước các tầng của mỗi căn nhà biệt thự song lập 3 tầng. Các mặt bằng cấp nước và thoát nước được vẽ riêng biệt thành các bản vẽ riềng.

- Các bản vẽ thiết kế bể nước ngầm cấp nước cho mỗi căn nhà biệt thự song lập.

- Các bản vẽ thiết kế bể tự hoại, hố ga thu nước.

- Bảng thống kê vật tư cấp nước, thiết bị thoát nước cho các căn nhà biệt thự song lập 3 tầng.